Inflight Magazine of Brussels Airlines

Off the beaten piste

PART 2

In part two of our focus on property in emerging ski markets, Laura Henderson takes a look at slope-side investments in Russia and Germany

Ski slopes near the city limits aren’t something you come across every day in mainland Europe. For city slickers in Munich and Moscow, however, suiting and booting for a weekend in the mountains is common practice during winter.

Both locations have upped their overseas profile in recent years, winning hands down for affordable luxury compared with more traditional Alpine hotspots. Add to this a buoyant summer season of hiking, biking and mountaineering, and property investments can comfortably cover their running costs. Bavaria’s brood of lake and mountain village residences –cater to families-on-the-go, while ambitious master-plan developments such as Panovo on the outskirts of Moscow draw speculative buyers and the more hardy skiers in roughly equal measure.

Russia

Russia’s ski profile has been given a boost lately courtesy of President Vladimir Putin – his favourite local ‘hill’ near Moscow, Shukolovo, was the scene of much ‘papping’ when he was spotted there recently trialling the slopes.

With snow falling for a good five months of the year, the Moscow region should be a paradise for skiers. Except, of course, for the fact that Moscow and its surrounds are unbelievably flat. However, that hasn’t stopped a proliferation of ski parks from appearing both in and around the city, with the most sophisticated found north of the capital. The best of the bunch – Volen, Sorochany, Shukolovo and Yakhroma – are open daily, with ski lifts running until midnight. Height rarely exceeds 70 metres with runs of 300 metres, but it’s a great way to limber up before heading out of town for the real thing.

Despite competition from St Petersburg, the Russian capital remains the country’s real estate dynamo – property values have more than doubled in the past year, according to Renaissance Capital Investment Bank. The biggest mark-ups to be made are on Soviet-era flats in prestigious areas close to the Kremlin, which can be ‘westernised’ for a huge profit.

In the outlying suburbs, period properties are in plentiful supply. Evans Real Estate is marketing a two-storey cottage just 10-minutes’ drive from Volen ski park. Boasting seven bedrooms, a pool, sauna and double garage, the tastefully restored property has an asking price of more than €1m.

With its picturesque meadows and evergreen forests, the Rusa district close to Panovo ski resort is often compared to Switzerland. Just an hour’s drive from Moscow, it’s set to become the region’s biggest and best-equipped integrated residential resort, able to serve up to 10,000 skiers per hour. When complete, Panovo will have 26 slopes, several of which will undergo elevation changes to meet European Cup slalom and snowboard competition standards. Plans for several luxury hotels, a world-class snowboard park, ski school and children’s crèche facilities are also in the pipeline.

Residential options range from 150-400m2 traditional cottages set in landscaped grounds, to larger, bespoke-luxury manor homes on plots of between one and five hectares. Property prices are expected to start in the region of €300,000, with a full launch by developers scheduled for spring 2008.

www.evans.ru, www.ryza.ru

Germany

Germany may not be the obvious choice for a winter sports holiday, but the spa town of Tegernsee is bucking the trend. Perched on a scenic lake bearing the same name, the favourite getaway of the Munich jet set lies within the Miesbach district of Bavaria, 50km south of Munich. “Because of the beauty of the Alpine landscape, Tegernsee and its neighbouring towns are a major tourist attraction for dual-season sports,” says Nina Bayne of Real Estate Dreams. “Winter doesn’t only guarantee snow by the metre – you’ve also got more than 100km of cross-country ski trails, some floodlit.”

Neighbouring upscale towns include Rottach-Egern with its ritzy health clubs, and Bad Wiessee with its curative springs. There’s also the added draw of a great 18-hole golf course and lashings of cultural attractions including theatres and galleries. “The most interesting offpiste skiing is at Wallberg, which is reached by cable car, with its steep Glashang trail and great views,” says Mathias Fuerlinger, also from Real Estate Dreams. “For downhill thrills, 10km of pistes are available on the borders of the lake and a further 25km at nearby Spitzingsee family ski resort.”

The area is a great location for stand-alone property, boasting a superior stock of chalets and lakeside homes, although buyers can expect to pay a premium for a waterfront location. “Property values remain buoyant, up by 10% since 2005,” says Fuerlinger. “Entry-level prices for traditional chalets start around the €380,000 mark but can easily climb beyond €1m.”

One of several wow-factor properties on the agent’s books is an 1880s landmark listed farmhouse. Extensively restored in recent years, the property has five bedrooms and three bathrooms, with traditional features including wooden floors, beams and Provençal tiles. The asking price is a steep €1.9m, but the views are worth it.

www.realestatedreams.de

FR Différents Sommets

Sur le continent européen, on trouve rarement des pistes de ski aux alentours des villes. Une exception cependant, à Munich et à Moscou, les citadins futés ont l’habitude de chausser leurs bottines pour un week-end à la montagne, durant l’hiver. Avec un enneigement de cinq bons mois sur l’année, la région de Moscou a de quoi constituer un paradis pour les skieurs. Le fait que Moscou et ses environs sont incroyablement plats n’a pas représenté un obstacle à la prolifération de parcs à ski à la fois dans la ville et à la périphérie. Les meilleurs de la bande – Volen, Sorochany, Shukolovo et Yakhroma – sont ouverts quotidiennement, avec des téléskis opérationnels jusqu’à minuit.

La capitale russe reste le centre dynamique de l’immobilier du pays – la valeur des biens a plus que doublé au cours de l’année passée. Les hausses les plus marquantes sont advenues dans les flats de l’ère soviétique proches du Kremlin, qui ‘occidentalisés’ peuvent générer un énorme profit. L’offre des propriétés d’époque est également en abondance dans les quartiers de la banlieue proche.

Le quartier de Rusa non loin de la station de ski Panovo, à seulement une heure de route de Moscou, devrait devenir la plus grande station résidentielle de la région, la mieux équipée aussi, avec la capacité de servir jusqu’à 10 000 skieurs par heure. Les choix en matière de propriétés résidentielles incluent de spacieuses chaumières traditionnelles, des manoirs luxueusement conçus.

L’Allemagne pourrait ne pas sembler être un choix manifeste pour un séjour aux sports d’hiver et pourtant la ville thermale de Tegernsee est en train de marquer la tendance. Perchée en surplomb d’un lac panoramique du même nom, cette escapade favorite de la jet set munichoise se trouve dans la région de Miesbach, dans la province de Bavière, à 50km au sud de Munich. Les villes environnantes qui connaissent à leur tour une valorisation sont Rottach-Egern et Bad Wiessee.

L’endroit est fantastique pour les propriétés isolées, avec une importante quantité de chalets et de maisons en bordure de lac. Les acheteurs toutefois doivent s’attendre à payer le prix fort pour les biens situés sur les berges. “La valeur des propriétés file toujours plus haut, jusqu’à 10 % d’augmentation par an depuis 2005,” confirme Mathias Fuerlinger, de Real Estate Dreams. “Les prix d’entrée pour un chalet traditionnel démarrent à environ €, mais ils peuvent facilement dépasser le €1m.”

NL Andere toppen

Skipistes vlakbij de stad zijn dun gezaaid in Europa. Toch trekken stadsmussen in München en Moskou ‘s winters regelmatig de skipakken aan voor een weekendje winterpret.

Met vijf maanden sneeuw per jaar zou de streek rond Moskou een echt skiparadijs moeten zijn. Hoewel het rond Moskou bijzonder vlak is, heeft dat de opkomst van skiparken in en rond de stad niet belet. De beste (Volen, Sorochany, Shukolovo en Yakhroma) zijn elke dag open en de skiliften werken tot middernacht.

De Russische hoofdstad blijft de vastgoedmotor van het land. De vastgoedprijzen zijn er het afgelopen jaar meer dan verdubbeld. Het lucratiefst zijn de voormalige Sovjetappartementen in de buurt van het Kremlin, die na wat ‘verwestering’ met flinke winst worden verkocht. In de buitenwijken is er ook een groot aanbod vakantieverblijven.

Het Rusa-district in de buurt van het skistation Panovo, op een uur rijden van Moskou, groeit uit tot het grootste en het best uitgeruste residentiële vakantieoord van de streek. Het kan tot 10 000 skiërs per uur aan. Je vindt er van alles, van traditionele cottages tot luxueuze herenhuizen.

Is Duitsland niet meteen een optie voor je volgende skivakantie? Kuurstad Tegernsee geeft je ongelijk. Dit favoriete schuiloord voor de jetset van München ligt aan het gelijknamige, schilderachtig meer in het Beierse district Miesbach, zo’n 50 km ten zuiden van München. Nabijgelegen mondaine stadjes zijn onder meer Rottach-Egern en Bad Wiessee.

De streek is ideaal voor vrijstaand vastgoed, met een topaanbod chalets en vakantieverblijven aan het meer. Voor zo’n ‘meerzicht’ moet je natuurlijk dieper in de zakken tasten. “De vastgoedprijzen blijven stijgen, met zo’n 10 procent sinds 2005”, zegt Mathias Fuerlinger van Real Estate Dreams. “De instapprijs voor een traditionele chalet bedraagt € , maar gaat makkelijk tot meer dan 1 miljoen euro.”

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